Die Dienstleistungen des Grundbuchamtes sind vielfältig:

Handänderungen

Das Grundbuchamt bereitet die Verträge für sämtliche Handänderungen in den Gemeinden Goldach, Berg, Steinach, Tübach und Untereggen vor, sei es ein Kauf, ein Erbgang, eine Erbteilung, eine Schenkung oder ein Tausch. Die meisten Eigentumsübertragungen bedürfen der öffentlichen Beurkundung.

Für die Vertragsvorbereitung benötigt das regionale Grundbuchamt verschiedene Angaben zu den Vertragsbestimmungen. Bitte nutzen Sie für die Anmeldung eines Kaufvertrags das Formular «Anmeldung für die Vorbereitung eines Kaufvertrags» und senden Sie uns dieses per Mail an grundbuchamt@goldach.ch zu.

Bei Handänderungen werden zum einen Handänderungssteuern nach Art. 241 ff. Steuergesetz und zum anderen Grundbuchgebühren gemäss kantonalem Tarif fällig.

Grundpfandrechte/Hypotheken

Wenn Banken oder Versicherungen einen Grundstückkauf mitfinanzieren, dient ihnen das Grundstück als Sicherheit für ihre Darlehen. Die Geldinstitute erarbeiten den Pfandvertrag und stellen diesen direkt dem Grundbuchamt zu. Die Grundpfandrechte werden nach der öffentlichen Beurkundung des Vertrags im Grundbuch eingetragen.

Die Grundbuchgebühren richten sich nach dem kantonalen Tarif und sind abhängig von der Höhe der Grundpfandschuld.

Dienstbarkeiten

Mit dem Eintrag einer Dienstbarkeit erhalten privatrechtliche Vereinbarungen zwischen dem Grundeigentümer und einem Dritten, die direkte Auswirkungen auf das Eigentumsrecht haben, Wirkung gegenüber jedermann, d. h. sie gelten auch nach einem allfälligen Verkauf des belasteten Grundstücks. Inhalt von Dienstbarkeiten können beispielsweise sein:

• Fahr- und Fusswegrechte
• Mitbenützungsrechte
• Durchleitungsrechte
• Wohnrechte
• usw.

Vormerkungen

Die Vormerkung eines Vertrags bewirkt analog der Dienstbarkeit, dass eine privatrechtliche Vereinbarung Wirkung gegenüber jedermann entfaltet. Im Gegensatz zur Dienstbarkeit betreffen diese Vereinbarungen persönliche Rechte, die nicht das Eigentumsrecht an einem Grundstück tangieren, beispielsweise:

• Kaufsrechte
• Vorkaufsrechte
• Rückkaufsrechte
• Mietverträge

Vormerkbar sind persönliche Rechte nur, wenn das Gesetz dies vorsieht.